المستشار المناسب يعمل على أساس الثقة طويلة الأمد، لا العمولة فقط. فالخبرة المحلية، والقدرة على قراءة بيانات السوق بشكل صحيح، والمراجع الواضحة القابلة للتحقق، كلها عوامل حاسمة. في Home & Business Capital نركّز حصرياً على أحياء مختارة في الجانب الآسيوي من إسطنبول، مدعومين بخبرة 12 عاماً في السوق.

اعتباراً من عام 2025، تتراوح أسعار الشقق من نوع 2+1 (غرفتان وصالة) في شارع بغداد بين 8 و15 مليون TL، والشقق من نوع 3+1 بين 12 و25 مليون TL، بينما قد تبدأ أسعار الوحدات من نوع 4+1 وما فوق من 20 مليون TL لتصل إلى 50 مليون TL. ومن الشائع أن تتراوح فروق الأسعار بين 15 و25% بين المناطق الفرعية مثل سوادية وشاشكين بقال وإرنكوي.

المعروض من الفلل في فنربخشة محدود، وعمق السوق منخفض. ومن الطبيعي أن تستغرق فترة البحث عن الفيلا المناسبة من 3 إلى 6 أشهر. ويجب مراجعة وضع سند الملكية (الطابو)، ومخططات التنظيم العمراني، ومدى الامتثال لكود الزلازل، وحدود الحديقة الخاصة مع مستشار خبير. وتتراوح الأسعار بين 25 مليون وأكثر من 100 مليون TL.

انطلاقاً من منطقة كاديكوي، لدينا محافظ عقارية نشطة في فنربخشة، وجادة بوستان، وشارع بغداد (محور سوادية–إرنكوي)، وغوزتبه، وأجي بادم، ومودا، وجعفر آغا. ولكل منطقة نحتفظ بخريطة قيمة على مستوى الشارع، ونقدّم استشارات مخصّصة.

خلال السنوات الخمس الماضية، سُجّل أعلى ارتفاع في القيمة في جادة بوستان وفي الشريحة المتوسطة إلى العليا من شارع بغداد. أما من حيث العائد الإيجاري، فتظل أجي بادم وإرنكوي خيارين جذابين. غير أن الاختيار الصحيح يعتمد على ميزانيتكم وأفقكم الاستثماري ومستوى المخاطرة المقبول لديكم — ويمكننا إعداد التحليل المناسب لكم في استشارة خاصة.