Ne oldu?
TÜİK, Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bültenini 3 Eylül 2026'da yayımladı. Bültene göre TÜFE, on iki aylık ortalamalara göre %31,79 arttı. Yıllık artış %31,51, aylık artış %1,84 oldu. Bir yıl önce, Ağustos 2025'te on iki aylık ortalama değişim %39,62'ydi.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeli, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez; kural bir yıldan uzun sözleşmelerde de geçerli. Konut kiralarında uygulanan geçici %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; o tarihten beri 344. maddedeki TÜFE kuralı uygulanıyor.
Kira yılı Eylül'de yenilenen sözleşmeler için bir önceki kira yılını kapsayan en güncel oran budur. Ekim'de yenilenecek sözleşmeler için gereken Eylül verisini TÜİK 5 Ekim 2026'da açıklayacak.
Ne anlama geliyor?
Kira yılı Eylül'de dolan bir konut sözleşmesinde yeni kiranın üst sınırı, mevcut kiranın 1,3179 ile çarpılmasıyla bulunur. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; kanun bu oranı aşmayan anlaşmaları geçerli sayıyor.
Anahtarını yeni alıp dairesini ilk kez kiraya verecek hak sahipleri için bir ayrıntı önemli: 344. madde yenilenen kira dönemlerinden söz ediyor, ilk kira bedelini taraflar kendileri belirliyor. Sonraki yıllardaki artışlar her yıl açıklanan bu oranla sınırlı kalacağı için başlangıç kirasını güncel emsallere göre gerçekçi kurmak önem taşıyor.
Beş yılı dolduran ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ise kira bedeli, açılacak bir davada hâkim tarafından TÜFE oranı, dairenin durumu ve emsal kiralar birlikte dikkate alınarak belirlenebilir.
