Fikirtepe'de daireniz mi var?
Kiraya vermek ya da satmak için etabınızı seçin; dairenizin güncel kira ve satış değerini ücretsiz çıkaralım.
Etabınızı ve ne istediğinizi seçin.
- 18 etabın resmi künyesi
- 12 yıllık gayrimenkul deneyimi
- Ofisimiz Merdivenköy'de
Tapu beklerken dairenizi kiraya verin
Emlak Konut'un resmi programlarına göre 2., 3. ve 11. Etap'ta toplam 1.370 daire teslim ediliyor (son randevu 25 Kasım). Aynı haftalarda çok sayıda kiralık ilan çıkabilir; böyle bir dönemde doğru fiyat ve özenli bir ilan fark yaratır.
Kira değer analizi
Etabınızdaki güncel kiralık ilanlar ile kat, cephe ve tip farklarına göre gerçekçi bir kira aralığı; gerekçesiyle, 24 saat içinde.
Öne çıkan ilan
Özenli fotoğraflar ve boş dairenizi eşyalı gösteren tanıtım videosu. Videonun temsili olduğu ilanda açıkça belirtilir.
Anahtarı bırakın, gösterelim
Başka yerde oturuyorsanız anahtarı Merdivenköy'deki ofisimize bırakın; daireyi kiracı adaylarına biz gösterelim.
Kiracı seçimi ve sözleşme
Adayları sizinle paylaşır, birlikte değerlendiririz. Onayınız olmadan sözleşme yapılmaz; sözleşmeyi ve depozitoyu biz hazırlarız.
Hizmet bedeli yalnızca daireniz kiralanırsa alınır.
Güncel teslim programları
Anahtarınızı yeni aldıysanız, dairenizin değerini teslim haftasında öğrenin.
2. Etap
3 Eyl – 12 Eki 2026 · 169 daire
Resmi program (PDF)3. Etap · 2. Kısım
7 Eyl – 27 Eki 2026 · 660 daire
Resmi program (PDF)11. Etap
12 Eki – 25 Kas 2026 · 541 daire
Resmi program (PDF)
Kiracı bulma, satış, ücretsiz değer analizi
Kiracı bulma
Kiracı seçimi, sözleşme ve depozito. Amaç: dairenizi doğru kiracıya, piyasaya uygun bedelle kiraya vermek.
Satış
Etap, kat ve cepheye göre doğru fiyatlama; ilan, alıcı bulma ve tapuya kadar tüm süreç.
Ücretsiz değer analizi
Etap, kat, cephe ve güncel emsallere göre dairenizin satış ve kira değeri, 24 saat içinde.
4 adımda süreç
- 1
Paylaşın
Etabınızı ve dairenizi seçin; WhatsApp'tan gönderin ya da sizi arayalım.
- 2
Değer analizi
24 saat içinde etap künyesi ve güncel emsallerle satış ve kira değerini çıkarırız.
- 3
İlan izni
Tapunuz sizin adınıza çıktıysa e-Devlet ilan yetkisini (EİDS) birlikte veririz. Tapusu henüz çıkmamış Emlak Konut dairelerinde bu adım gerekmez.
- 4
Satış ya da kiralama
İlanı yayınlar, alıcı ya da kiracı arayışını yürütürüz; sözleşme ve tapu işlemlerinde yanınızdayız.
Aynı Fikirtepe, farklı fiyat
Fiyat etaptan etaba, kattan kata ve cepheye göre ciddi biçimde değişir. 18 etabın resmi künyesini sitemizde tutuyoruz; dairenizi bu veriyle ve güncel emsallerle fiyatlıyoruz.
Son gelişmeler
- Teslim ve satış
Yeni Fikirtepe 2. Etap'ta anahtar teslimi 12 Ekim'e kadar sürüyor
Emlak Konut'un programına göre 2. Etap'ta 169 bağımsız bölümün teslimi 3 Eylül'de başladı; son randevular 12 Ekim'de A blokta.
- Teslim ve satış
Yeni Fikirtepe 3. Etap 2. Kısım'da teslimler 27 Ekim'e kadar sürüyor
Emlak Konut'un programına göre 3. Etap 2. Kısım'da dokuz blokta 660 bağımsız bölüm teslim ediliyor; Ekim'de sıra G bloklarında.
- Mevzuat ve vergi
Dairenizi ilana çıkarmadan önce: EİDS yetkilendirmesi
Emlak ofisinin ilan verebilmesi için malikin e-Devlet'ten EİDS izni vermesi gerekiyor. Kural kiralık ve satılık taşınmaz ilanlarında geçerli.
Mülk sahiplerinin sorduğu sorular
Hayır, değer analizi ücretsizdir. Hizmet bedeli yalnızca satış ya da kiralama gerçekleşirse alınır ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te belirlenen üst sınırları aşmaz.
Genel kural olarak evet: kira sözleşmesi yapmak için tapunun sizin adınıza olması gerekmez. Yine de Emlak Konut ya da yükleniciyle imzaladığınız sözleşmede kiralamayla ilgili özel bir hüküm olup olmadığını birlikte kontrol ederiz; abonelik ve aidat gibi konuları da teslim belgelerinize göre netleştiririz.
Etabınızdaki ve çevredeki güncel kiralık ilanlara, dairenizin katına, cephesine ve tipine bakarız. Size tek bir rakam değil, gerekçesiyle bir aralık veririz.
Anahtarı Merdivenköy'deki ofisimize bırakabilirsiniz; gösterimleri biz yaparız. Kiracı adaylarını sizinle WhatsApp'tan paylaşırız; onayınız olmadan sözleşme yapılmaz.
EİDS, Ticaret Bakanlığı'nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi. Tapu kaydı olan bir taşınmazın ilanını emlak ofisinin verebilmesi için malikin ofisi e-Devlet üzerinden yetkilendirmesi gerekir (kiralıkta 1 Ocak 2025'ten, satılıkta 15 Şubat 2026'dan beri). Tapusu henüz çıkmamış Emlak Konut dairelerinde bu yetkilendirme gerekmez; ilan "tapu kaydı yok" işaretiyle yayınlanır. Tapunuz çıktıysa yetkilendirmeyi birlikte yaparız.
Evet. Satış ya da kiralama planını teslimden önce yapmak, anahtarı aldığınız hafta hazır olmanızı sağlar.
Teslim programlarını Emlak Konut yayımlar; yürürlükte olanları bu sayfada kaynağı ve resmi PDF'iyle gösteriyoruz. Etabınız için henüz program yoksa tarih tahmini yapmıyoruz. "Teslim olunca haber verin" seçeneğini seçin; program açıklandığında size haber verelim.
Her daire için ayrı değer analizi yaparız; hangisini satmanın, hangisini kiraya vermenin daha mantıklı olduğunu birlikte değerlendiririz.
Dairenizin değerini 24 saat içinde öğrenin
WhatsApp'tan yazın ya da arayın; etap künyesiyle ücretsiz değer analizi yapalım.
