Yunanistan Golden Visa
Gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan'da oturum hakkı ve Avrupa'ya açılan kapı. €250.000'den başlayan eşikler, doğrudan tapulu yatırım ve ikamet zorunluluğu olmayan pratik bir oturum modeli.
Golden Visa nedir?
Golden Visa, AB dışı ülke vatandaşlarına gayrimenkul yatırımı yoluyla Yunanistan'da oturum hakkı veren bir yatırım programıdır. Düşük yatırım maliyeti, doğrudan tapulu yatırım ve ikamet zorunluluğunun olmaması ile Avrupa'nın en pratik oturum modellerinden biri olarak öne çıkar.
Yatırımcıya ne sağlar?
- Yunanistan'da süresiz oturum ve yaşam hakkı — ikamet etme zorunluluğu yok
- Schengen bölgesinde vizesiz serbest dolaşım
- Devletin eğitim ve sağlık hizmetlerinden yararlanma
- Kendi işini kurabilme ve girişimci olarak faaliyet
- Mülkü uzun dönem kiralayarak euro bazlı gelir imkânı
- Koşullar sağlandığında AB vatandaşlığına giden yol
Kimler faydalanabilir?
Ana yatırımcı, eşi, çocukları (21/24 yaşına kadar) ve anne-babalar — üç nesil birden kapsanır. 18 yaş üstü çocuğu ana yatırımcı yaparak gelecek nesiller de programa dahil edilebilir.
Ne kadar geçerli?
Mülk satılmadığı sürece ömür boyu geçerlidir ve miras yoluyla çocuklara devreder. Oturum kartı 5 yılda bir yenilenir; temel şart mülkün elde tutulması ve sabıka bulunmamasıdır. Yenileme kolay ve düşük maliyetlidir.
Yatırım limitleri
Kullanılmayan endüstriyel, ticari, tarihi veya kamu binalarının yeniden projelendirilip konuta dönüştürülmesidir. Binanın genel karakteristiği (cephe, kat yüksekliği) korunur. €250.000 eşiği bu tür projeler için geçerlidir.
Nasıl işler?
Ortalama tamamlanma süresi ≈ 3–6 ay
- 01Mülk seçimi
- 02Ön sözleşme ve kapora (genelde %10)
- 03Avukata işlemler için vekâlet verilmesi
- 04Mülk bedelinin ödenip satışın tamamlanması
- 05Golden Visa başvurusu
- 06Ön vize (“White Paper”) onayı
- 07Parmak izi için Yunanistan'a gidiş
- 08Oturum kartlarının basılıp teslim edilmesi
Örnek maliyet tablosu
€250.000 yatırım için yaklaşık ek maliyet ≈ mülk bedelinin %10'u. Aşağıdaki kalemler örnek niteliğindedir; güncel mevzuata ve duruma göre değişebilir.
Yatırım perspektifi
Yatırımcılar mülkü uzun dönem kiralayarak euro bazlı düzenli gelir elde edebilir. Yunanistan gayrimenkul piyasası son yıllarda güçlü bir talep ve değerlenme eğilimi göstermiştir.
Program ayrıca çeşitli vergi teşvikleri ve görece elverişli gayrimenkul vergileriyle desteklenir. Güncel getiri, vergi oranları ve teşvikler projeye ve mevzuata göre değiştiğinden, size özel bir değerlendirme için danışmanlarımızla görüşmenizi öneririz.
Yunanistan'da geleceğinizi güvenceye alın
Doğru proje seçimi, süreç yönetimi ve resmi işlemler için uzman ekibimizle yanınızdayız. Size uygun seçenekleri birlikte değerlendirelim.
