Ne oldu?
TCMB'nin Ağustos 2026 Konut Fiyat Endeksi'ne göre İstanbul'da konut fiyatları bir önceki aya göre %1,9, bir önceki yılın aynı ayına göre %26,3 arttı. Türkiye genelinde artış aylık %0,9, yıllık %23,0 oldu; TCMB'ye göre bu, enflasyondan arındırıldığında yıllık %6,5'lik bir düşüş demek.
Aynı yayındaki Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre İstanbul'da yeni kiracı kiraları aylık %4,9, yıllık %34,5 arttı. Bu, TCMB'nin bölgeler tablosundaki en yüksek yıllık artış.
TÜİK'in 17 Eylül 2026'da yayımladığı verilere göre Ağustos'ta İstanbul'da 20.426 konut satıldı. Geçen yılın aynı ayında bu sayı 24.331'di; düşüş yaklaşık %16. İlk el satışlar 5.813 ile geçen yılla neredeyse aynı kaldı, ikinci el satışlar 18.527'den 14.613'e indi. Türkiye genelinde satışlar %14,7 azalırken ipotekli satışlar %7,2 arttı.
Ne anlama geliyor?
İstanbul'da son bir yılda yeni kiracı kiraları konut fiyatlarından daha hızlı arttı; fiyat artışı ise Ağustos'taki yıllık TÜFE'nin (%31,51) altında kaldı. Anahtarını alıp satmakla kiraya vermek arasında karar veren hak sahibi için bu oranlar, genel eğilimi gösteren resmi bir çerçeve sunuyor.
Bu endeksler il düzeyinde, kalite etkisinden arındırılmış ortalamalar; fiyat endeksi, bankalara konut kredisi başvurusunda hazırlanan değerleme raporlarından hesaplanıyor. Fikirtepe'deki tek bir dairenin değeri ise etap, kat, cephe ve teslim durumuna göre bu ortalamadan ayrışabilir. Karar verirken aynı etaptaki güncel ilanlar ve gerçekleşmiş emsaller esas alınmalı.
Bir sonraki satış verisini TÜİK 16 Ekim 2026'da açıklayacak.
