Dairenizi ilana çıkarmadan önce: EİDS yetkilendirmesi

Ticaret Bakanlığı, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te 31 Ağustos 2023'te yaptığı değişiklikle ilan platformlarına bir doğrulama yükümlülüğü getirdi. Platform, ilanı yayımlamadan önce taşınmazın ilanı verene, onun eşine ya da birinci veya ikinci derece kan hısımına ait olduğunu ya da ilanı verenin malik tarafından yetkilendirildiğini doğrulamak zorunda.

Doğrulama, Bakanlığın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yapılıyor. Kimlik doğrulaması 1 Kasım 2023'te, yetki doğrulaması 15 Eylül 2024'te başladı; kiralık ilanlarda 1 Ocak 2025'ten beri zorunlu. Bugün kural satılık ve kiralık taşınmaz ilanlarının ikisini de kapsıyor.

Malik, e-Devlet'teki "EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri" hizmetinde taşınmazını seçer, emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını girer ve yetki bitiş tarihini belirler; süre üç aydan kısa olamaz. Yalnız Bakanlıktan taşınmaz ticareti yetki belgesi almış işletmeler yetkilendirilebilir.

Anahtarını yeni alan hak sahibi için bu, dairenin ancak malik izin verdikten sonra bir emlak ofisi tarafından ilana çıkarılabileceği anlamına geliyor. Yetkilendirme ekranında malikin adına kayıtlı taşınmazlar listelendiği için dairenin tapuda sizin adınıza görünmesi gerekir. İlanda kullanılan taşınmaz numarasını e-Devlet'teki "Tapu Bilgileri Sorgulama" hizmetinden ya da yeni tip tapu senedinden öğrenebilirsiniz.

Verilen izin yalnız ilan içindir: emlak ofisine tapuda işlem yapma ya da başka bir tasarrufta bulunma yetkisi vermez ve yazılı yetkilendirme sözleşmesinin yerini tutmaz. İzin süresini, satışın ya da kiralamanın ne kadar sürebileceğini düşünerek seçmek iyi olur.

Malik, eşi ya da birinci veya ikinci derece kan hısımları (anne, baba, çocuk, kardeş, büyükanne, büyükbaba, torun) ilanı kendileri de verebilir; bu durumda sistem malik ve akrabalık kontrolünü otomatik yapar.